ГОСТ 31937-2011. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Правила обследования и мониторинга технического состояния. Частное изумление об особенностях. Пункт 5.1

Следующая страница.

5 Обследование технического состояния зданий и сооружений

5.1 Основные положения

5.1.1 Цель комплексного обследования технического состояния здания (сооружения) заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов (каких элементов? несущих или обоев?), получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности (что такое «прочность»? в СП есть точные формулировки, расчетное сопротивление, например, или класс бетона), сопротивления теплопередаче и др. (др. — это исчерпывающе, это «высококвалифицированно» п.4.1)) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции (установки этого пункта, как-то не сильно совпадают с п. 3.3).

При комплексном обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции (какого вариантного? чего вариантного? АР, КР, ОДИ, ПОС?) или капитального ремонта объекта (речь только что шла о здании или сооружении).

5.1.2 При обследовании технического состояния здания и сооружения (почему «и»?) получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случай нормативного и работоспособного технического состояния).

В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций.

5.1.3 При обследовании технического состояния зданий и сооружений в зависимости от задач, поставленных в техническом задании на обследование, объектами исследования являются:

— грунты основания (на какую глубину их исследовать? До центра Земли, хватит?), фундаменты, ростверки и фундаментные балки;

— стены, колонны, столбы;

— перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны и др.);

— балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы (не встречал подкрановых ферм, есть тормозные фермы. Все же, я еще не совсем «высококвалифицированный» специалист. См. 4.1);

— связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.

5.1.4 Конструктивные части зданий (см. 5.3.5 (фасады не обследуются)) в своем составе содержат совместно работающие элементы, выполненные из различных материалов, что особенно характерно для зданий старой постройки (что автор хотел этим сказать? Вода мокрая, соль соленая или, что это было так давно?).

При рассмотрении состояния конструктивных элементов таких частей следует руководствоваться также (а какие ранее в ГОСТе были требования, для «также»?) требованиями соответственно 5.3.1 — 5.3.4.

5.1.5 Оценку категорий технического состояния несущих конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание (вообще-то есть «грунт основания», а что такое «грунтовое основание» не сильно понятно, и в СП 22.13330.2011 такого выражения нет.), проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов, которые в зависимости от типа объекта осуществляют в соответствии с [1] (Это СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Он, как-то, не является обязательным к применению.), [5] — [9] («СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений» в этот перечень не входит. Да и ладно, ерунда-то какая для «высококвалифицированных специалистов» по «грунтовому основанию»). По этой оценке конструкции, здания и сооружения, включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся:

— в нормативном техническом состоянии;

— в работоспособном состоянии;

— в ограниченно работоспособном состоянии;

— в аварийном состоянии.

Для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание (Вот интересно, что за конструкцией является «грунтовое основание»?), находящихся в нормативном техническом состоянии и работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование более частых периодических обследований в процессе эксплуатации (правильно, раз в день — это хорошо, это «золотое дно»).

При ограниченно работоспособном состоянии конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, контролируют их состояние, проводят мероприятия по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтового основания и последующий мониторинг технического состояния (при необходимости).

Эксплуатация зданий (сооружений) при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание (как можно эксплуатировать то, чего нет?), не допускается. Устанавливается обязательный режим мониторинга (мониторинг — это наблюдение, если по-русски. За чем необходимо наблюдать при угрозе обрушения? Или нужно снимать на видео для Ютюба?).

5.1.6 При комплексном обследовании технического состояния зданий (сооружений) объектами обследования являются грунты основания (а почему не «грунтовое основание»? Автор сменился на более «высококвалифицированного»?), конструкции и их элементы (точно, автор сменился. Грунтовое основание уже не относится к конструкциям. Опытность растет.), технические устройства, оборудование и сети (неуж-то рыболовные, или авоськи? Опять сменился автор?).

5.1.7 Обследование технического состояния зданий (сооружений) должно проводиться в три этапа:

1) подготовка к проведению обследования (Понедельник — отдых от выходного дня, вторник, — подготовка к рабочему дню, среда — обследование, четверг — отдых от обследования, пятница — подготовка к выходным. Суббота, воскресенье — выходные);

2) предварительное (визуальное) обследование;

3) детальное (инструментальное) обследование.

При сокращении заказчиком объемов обследования, снижающем достоверность заключения о техническом состоянии объекта, заказчик сам несет ответственность за низкую достоверность результата обследования (Правильнее сказать: «Сам дурак». И показать язык).

5.1.8 Подготовительные работы проводят в целях: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением (у объекта одно объемно-планировочное и одно конструктивное решение. Оригинально), материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания (не забыть показать язык).

5.1.9 Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется видом обследования)(допустим, будет получено не все?):

— согласованное заказчиком техническое задание на обследование;

— инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание (сооружение);

— акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;

— акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания (сооружения);

— проектная документация на здание (сооружение);

— информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т. п.;

— геоподоснова (что это? И зачем тогда следующее предложение?), выполненная специализированной организацией;

— материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет (почему пять? не два? не десять?);

— информация о местах расположения вблизи здания (сооружения) засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других опасных (!!) геологических явлений (в чем «опасность» геологического явления засыпанного оврага? А балки у нас — опасные металлические явления?);

— согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т. п. (при необходимости)(необходимости чего? Протокола или доступа?);

— документация, полученная от компетентных (прикольное слово) городских органов, о месте и мощности подводки электроэнергии, воды (сестра, пить. Есть такое слово — «водоснабжение»), тепловой энергии, газа (нет слов) и отвода канализации.

5.1.10 На основе полученных материалов проводят следующие действия:

а) устанавливают:

— автора проекта (зачем? руку пожать?),

— год разработки проекта,

— конструктивную схему здания (сооружения),

— сведения о примененных в проекте конструкциях,

— монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления (из п. 5.1.9 это не установить),

— время возведения здания,

— геометрические размеры здания (сооружения), элементов и конструкций (что всех??),

— расчетную схему,

— проектные нагрузки,

— характеристики материалов (бетона, металла, камня и т. п.), из которых выполнены конструкции,

— сертификаты и паспорта на применение в строительстве зданий изделий и материалов (из п. 5.1.9 это не установить),

— характеристики грунтового основания (ну как же без него? Какие интересно. «Истинный ариец» — подойдет?),

— имевшие место замены и отклонения от проекта,

— характер внешних воздействий на конструкции,

— данные об окружающей среде,

— места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации,

— проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т. п.,

— моральный износ объекта, связанный с дефектами планировки и несоответствием конструкций современным нормативным требованиям (см. приложение А)(там, в приложении, все только о жилых зданиях. А если здание промышленное?);

б) составляют программу, в которой указывают:

— перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов,

— перечень подлежащего обследованию инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи,

— места и методы инструментальных измерений и испытаний,

— места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях,

— необходимость проведения инженерно-геологических изысканий,

— перечень необходимых поверочных расчетов и т. п. (что такое «т.п.»? Это ГОСТ, а не юмористический рассказ).

5.1.11 Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование (определения «сплошного визуального обследования» нет) конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями (а это уже инструментальное обследование) и их фиксацией (это как? Обследователь должен зафиксировать прогиб балки? Подпорку поставить или пригрузить?).

5.1.12 Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

— схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией (где фиксацией? Мелом обвести, подойдет?) их мест и характера;

— описания, фотографии дефектных участков;

— результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы (опять сменился автор. Знает не только слово «крен») и т. п. (что т.п.?));

— установление аварийных участков (при наличии);

— уточненная конструктивная схема здания (сооружения);

— выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение (а если сооружение безэтажное? Силос, например);

— уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;

— особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;

— оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора (чего подпора?) в дымовых, газовых, вентиляционных каналах; (о ветровых нагрузках на здание авторы не слышали. О снеговых — тоже).

— предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

5.1.13 Зафиксированная картина дефектов (автору бы не сразу картины писать, начал бы с «Веселых картинок») и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование. (Инженерные сети забыл, а то не о чем будет в галактику писать. См. п. 3.27).

Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.(??)), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.

5.1.14 При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания (сооружения), разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования(!!), по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания. (Какие «инженерно-геологические исследования»? Может быть перед тем, как ГОСТы писать, стоит ознакомиться с терминологией? Или для «высококвалифицированных специалистов» — это лишнее? Как сбор данных (изыскания) может потребовать усиление конструкций?)

При комплексном обследовании технического состояния здания (сооружения) в детальное (инструментальное) обследование инженерно-геологические исследования включают всегда. (ну да, а то как же. Без «инженерно-геологических исследований» — оно никак).

5.1.15 Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания (сооружения) включает в себя:

— измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;

— инженерно-геологические изыскания (так были же «исследования» в п.5.1.14. Что делать-то, барин?) (при необходимости)(а как же «всегда» (п.5.1.14)?);

— инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров (интересно, кого авторы лоббируют?);

— определение фактических характеристик (каких характеристик? Физических, физико-механических, моральных?) материалов основных несущих конструкций и их элементов;

— измерение параметров (каких?) эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу (для офисов тоже измерять?) в здании и сооружении;

— определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания (реально, конструкции воспринимают то что есть. Как на эту реальность влияют деформации основания?);

— определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;

— определение расчетных (только расчетных? Автор строительные нормы читал?) усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

— поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования (включили бы параметры достоверности расчета, цены бы не было);

— анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

— составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

5.1.16 Заключение по итогам обследования технического состояния объекта (см. приложение Б) включает в себя:

— оценку технического состояния (категорию технического состояния) в соответствии с [2];

— материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;

— обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);

— задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).

(как-то приложение Б включает в себя большее количество, пусть и не нужных пунктов. Почему-то не включает «автора проекта». Прикольно, что приводить расчеты не надо. «Высококвалифицированный специалист» (п.4.1) может «клясться мамой»).

5.1.17 Детальное (инструментальное) комплексное обследование технического состояния здания (сооружения) включает в себя проведение работ по 5.1.15, 5.4 — 5.7.

5.1.18 Заключение по итогам комплексного обследования технического состояния объекта (см. приложение В) включает в себя (ну хоть бы количество пунктов согласовали):

— оценку технического состояния (категорию технического состояния);

— результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;

— оценку состояния (в п. 3 этого произведения (ГОСТа) нет категорий оценки состояния ничего, кроме строительных конструкций. Инженерные системы это не здесь, это в другой галактике. См. п.3.27) инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций; (знания авторов велики

— результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;

— обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций (а перекрытия и перегородки и ДР. не считается?), теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);

— задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (при необходимости). (Что, даже задание на проектирование? Почему не сразу ремонт?)

5.1.19 По результатам обследования технического состояния здания (сооружения) составляют паспорт конкретного (м.б. «чиста конкретного») здания (сооружения) (см. приложение Г), если он не был составлен ранее, или проводят уточнение паспорта, если он был составлен ранее.

Следующая страница.